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最新规划!建设3所学校、1所中医院!这个区将发生大变

日期:2021-08-09 编辑:adhn1djzin 点击数:

  士隔三日,当刮目相看。如今的城西,已经不再是那偏于主城一隅,存在感较低的板块,TA正蜕变成一座高品质宜居之城,人居价值也备受期待。

  有眼光的盐城买房人,都在10年前买了城南、5年前买了河东!

  现在,下一个弯道超车的机会在哪里?

  就在最近,城西加速爆发,交通、教育、生态等配套全面升级,开始加码逆袭!

  01土拍大势猛砸 城西区域价值发生逆转

  土拍,是城市开疆扩土的衡量标准,其市场热度以及价格走势,已成为楼市风向标,影响区域发展格局及未来的房价走向。

  纵观盐城楼市,不管在哪个板块,土地爆出新动态,往往会引发楼市震动,掀起全城关注热潮!

  

 

 

  而今年3月,海门城投&ahn1djzp;招商蛇口以11190元/㎡的楼面单价,近29亿的总价强势摘得盐龙体育公园南侧地块,就将全城的目光聚焦在了城西。

  随后通银&ahn1djzp;弘阳又以11233元/㎡的单价夺得东进路学校东侧地块,在不到一个月的时间里,城西连诞两块万元地,一时间让人有些愕然。

  然而城西动作还未止步,5月中海这个深耕于盐的企业居然首次走出大城南,选择在西片区落子,同样出乎意料。

  多家实力房企共同聚焦这里,而且还是顶着这样的高溢价,大手笔,就如强心剂一般,刺激着城西乃至整个城市的神经,刷新了大家对于片区以往的认知。

  02掌握城市发展命脉 城西利好集中释放

  拿地企业、地价都只是一个结果,背后一定有它产生的原因,那么在盐城众板块中,当下的城西土拍何以脱颖而出?

  过去的十年,盐城的城市拓展是属于南移东扩的,而从2020年开始,盐城开始定调主城区版图发展新方向为“西进北上”。

  城西整体区位独特,东接城中板块,西接国家级高新区,所以区域既背靠丰富的产业资源,越过西环路又能坐拥市中心成熟配套,拥有良好的地理位置,受其它板块辐射还不足以撬动板块真正崛起,区域自身的完善才是逆袭的关键内因。

  1、交通

  城西不断推进区域路网建设,打通并延伸了大庆路、东进路、开创路等多条干道,串联起高效便捷的交通网,增强了西区人口的吸附力。市区首条超级虚拟轨道交通(SRT)一号线在青年路上通车,满足居民长距离快速出行需求,也将无缝链接城西与城中、河东等板块。

  

 

 

  2、教育

  区域发展,教育先行。曾经掣肘城西发展的一个重要因素就是教育资源欠缺。这几年城西加大教育投入,改扩建潘黄学校、新建西城实验小学、东进路学校,让区域内的居民也能享受到家门口的优质教育。

  

 

  东进路学校(来源盐都人)

  3、生态

  根据此前规划,城西定位一个生态居住、康体旅游等功能为主的都市休闲综合片区,所以在生态方面的打造区域更是不遗余力,小马沟生态绿廊、盐龙体育公园陆续落地优化城西生态空间布局。

  

 

 

  盐龙体育公园(来源盐都人)

  4、商业

  区域内除了有烟火气浓郁的潘黄街,板块还坐拥大型综合体万达商圈辐射,满足一站式购物需求,另外正在招商中的腾飞路民国风情街也提供了多样业态,助推区域消费升级。

  

 

  万达广场(来源盐都人)

  城西的短板正在不断被补齐,如此,在全城瞩目下,城西快速崛起的进军号角已经吹响。

 

  03全新蓝图发布 多点布局 新建学校+医院

  8月3日,盐城自然资源规划局公布了一幅新的发展规划宏图,范围为城西小马沟组团青年路北片区,再次将城西推向热点。

  文件显示,区域以绿色零碳、未来智慧、人文友好的盐城高品质生活示范区,打造盐城市的城西新客厅、优质生活区、未来活力场为发展目标,功能定位:以居住为主,配置高品质的公共服务功能,兼具商贸、旅游及少量研发类产业的宜居组团。

  

 

 

  规划结构

  规划区与小马沟宜居组团青年路南侧区域控制性详细规划协调,总体形成“一廊、两环、三心、四区”的空间结构。

  “一廊”&hn1djzdash;&hn1djzdash;小马沟公共休闲廊;

  “两环”&hn1djzdash;&hn1djzdash;健康活力环、生态野趣环;

  “三心”&hn1djzdash;&hn1djzdash;蟒蛇河文旅区、片区公共中心、公园小镇;

  “四区”&hn1djzdash;&hn1djzdash;四个生活社区板块。

  

 

 

  从新版规划图中可以看到,片区整理出一批宅地,城西(青年路以北)这几年供地几乎为零,片区较新的楼盘房龄也有4、5年之久,后期或将有更多新地挂牌入市。

  

 

 

  除了宅地之外,区域内的配套升级也十分亮眼。新建卧龙路小学(60班)、大庆路小学(60班)、初中(48班)进一步丰富教育配套;规划建设蟒蛇河公园,为城市居民及游客提供休闲、旅游服务;预留开创路高架,满足居民快速出行需求。

  

 

  值得一提的是,片区在吴抬路东、青年路北侧规划一所中医院,专业医疗设施对于城西来说一直是个空白,这样的规划对于片区来说无疑是个重大利好。

  04区域价值提升 楼市向“高品质”改善进阶

  可以看到,现在的城西正处于全面上行阶段,也逐渐成长为集生态,商业、教育为一体的优选置业之地。

  目前城西的楼市分布集中在青年路以南,在售的一手房主要为昕悦府,售价14500-18200元/㎡左右,该项目是片区红盘之一,一度登顶市区销售榜首,热度可想而知。

  而随着招商、中海、弘阳等知名房企开发的项目集中进驻,也同时推动了城西楼市向高品质多元化产品迈进。

  

 

  招商雍华府效果图

  在前不久招商品牌发布会上,就披露了一部分关于雍华府的产品信息,城西招商雍华府,作为成就系里“雍系”+“臻系”的升级改善型产品,针对菁英阶层家庭需求和盐城人居的品质追求,打造了350㎡豪奢产品,一层一户,约100㎡宽敞客厅、16米面宽观景阳台、60㎡豪华主卧,双衣帽间、双动线……另外都会天地、弘阳地块虽然还未公开更多项目信息,但大概率会朝着高品质改善产品进阶。  

  未来,青年路北片区规划逐渐落地,或有更多品质新项目入市,届时我们也会为大家持续关注。

  写在最后:士隔三日,当刮目相看。如今的城西,已经不再是那偏于主城一隅,存在感较低的板块,TA正蜕变成一座高品质宜居之城,人居价值也备受期待。

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